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海田町における建築関係の各種制限について

印刷用ページを表示する 掲載日:2016年9月12日更新ページ番号:0005999

建築基準法における用途地域別制限早見表

用途地域

第1種低層住居専用地域

第1種中高層住居専用地域

第1種住居地域

近隣商業地域

準工業地域

工業地域

市街化調整区域

該当法令

建ぺい率

50/60%

60%

60%

80%

60%

60%

70%

法53条

容積率

100/150%

200%

200%

200/300%

200%

200%

400%

法52条

高さの限度

10m

法55条

敷地面積の最低限度

法53条の2

外壁の後退距離の限度

法54条

道路斜線制限

×1.25

×1.25

×1.25

×1.5

×1.5

×1.5

×1.5

法56条1項1号

隣地斜線制限

20m+×1.25

20m+×1.25

31m+×2.5

31m+×2.5

31m+×2.5

31m+×2.5

法56条1項2号

北側斜線制限

5m+×1.25

10m+×1.25

法56条1項3号

日影規制

軒の高さ7m超の建築物
(1.5m,4h・2.5h)

高さ10m超の建築物
(4m,4h・2.5h)

高さ10m超の建築物
(4m,5h・3h)

法56条の2

防火地域

指定なし

(22条区域)

指定なし

(22条区域)

指定なし

(22条区域)

指定なし

(22条区域)

指定なし

(22条区域)

指定なし

(22条区域)

指定なし

(22条区域)

法61条,62条及び22条

景観地区

法68条

 ※表中の『法』は建築基準法を示す。

用途地域,都市計画道路,都市施設,その他規制区域等については都市計画図をご確認ください。

建築基準法上の道路の取り扱いについて

・ 建築基準法上の道路種別ついては海田町役場建設課にお越し頂くか,電話にてお問い合わせください。

・ 建築基準法42条1項4号,同42条1項5号,同42条2項に規定する道路については指定道路図を参考としてください。

・ 指定道路図については,判定・指定済みであるが記載していないものもあります。
  また,未判定の場合は新たに調査・判定する必要がありますので海田町役場建設課までご相談下さい。

建築に伴い事前協議または届出等が必要な行為

協議事項

対象地域

協議・提出先(進達先)

景観条例に基づく大規模行為の届出

海田町全域

海田町建設課

福祉のまちづくり条例に基づく事前協議

海田町全域

海田町建設課

中高層建築物指導要綱に基づく事前協議

工業地域を除く地域

海田町建設課

広島港色彩計画に基づく事前協議

 

臨港地区

広島県広島港湾振興事務所 港営課

臨港地区外の地区

海田町建設課

臨港地区分区内構築物建設等届出

臨港地区

広島県広島港湾振興事務所 港営課

臨港地区内行為届出

臨港地区

広島県広島港湾振興事務所 港営課

建設リサイクル法に基づく届出

海田町全域

海田町建設課(広島県西部建設事務所 建築課)

省エネ法に基づく届出

海田町全域

広島県西部建設事務所 建築課

バリアフリー法に基づく認定申請

海田町全域

広島県西部建設事務所 建築課

長期優良住宅普及促進法に基づく認定申請

海田町全域

広島県庁 建築課

都市計画施設の区域内における建築許可申請(都市計画法53条1項)

都市計画施設区域内

海田町建設課(広島県西部建設事務所 建築課)

立地適正化計画に基づく届出(都市再生特別措置法第88条,第108条,第108条の2) 海田町全域 海田町都市整備課

開発行為許可申請(都市計画法29条1項)

海田町全域

海田町都市整備課(広島県西部建設事務所 建築課)

宅地造成に関する工事の許可申請(宅地造成規制法8条1項)

宅地造成工事規制区域内

海田町都市整備課(広島県西部建設事務所 建築課)

地区計画の区域内における行為の届出(都市計画法58条の2)

地区計画区域内

海田町建設課

急傾斜地崩壊危険区域内制限行為許可申請(急傾斜地法7条1項)

急傾斜地崩壊危険区域内

海田町建設課(広島県西部建設事務所 管理第一課)

建築基準法に基づく認定・許可申請等

各対象地域

海田町建設課(広島県西部建設事務所 建築課)

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